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該如何看待當下的市場
王美玲
轉眼樓市上半程接近走完，盡管央行出面表示支持首套房貸，但是我們應清醒地看到，在整個經濟蕭條的大周期裡，樓市短期復蘇的跡象遠未到來。
而在供應明顯大於需求的市場，想獨善其身、不接招、拆招即期望僥幸過關，重步10年前房價隻漲不跌的老路，既不可能又不現實。不過在樓市價格下行的通道，面對房企前所未有的優惠力度，剛需消費者未嘗不是最好的出手時機。隻是優惠也好、特價也好，越是困難時候往往更能考驗企業的內力。那些能守住產品質量和企業的招牌，降價而非降質、不盲目克扣成本要利潤者，才是困難時期房企需要堅守的正途。切不可學某房企為追求價格優勢，而在建築配套、選材施工等方面打折扣，遭遇大連消費者滑鐵盧，丟瞭面子更丟瞭市場。
那麼住房存量是否大於需求？近期，西南財經大學發佈的數據或可印證。數據顯示，去年我國城鎮地區整體住房空置率為22.4%。住宅也是大宗商品，按照西方經濟學的供求關系理論，當供應大於需求時，價格杠桿自然要發揮作用。我們且不去列舉大連的庫存量和去化周期，但是放眼四顧，在全市，單價在一萬六七千元以上每平方米、戶型在140平方米以上的項目，還是會倒吸一口涼氣。佛傢講種下什麼因，就要接受什麼果。對於當下的樓市來說，亦是如此。不問市場的真正需求在哪裡，盲目定位開發、同區域沒有差異化定位的思路，當危機來臨，就隻有被動接招的份。
房貸信貸土信貸宜蘭蘇澳土信貸新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07472782621.shtml
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