二三線城市開拓策略更為保守 房企拿地謹慎
"總公司去年就預警，除非價格和地段都特別合適，否則不要盲目出手，更不要拿高價地。"蘇州某房地產公司負責人向中國證券報記者表示，去年年末做年度策略時，公司就定下瞭"審慎"的基調。按照這個要求，今年以來該公司始終未在蘇州市場拿地。
類似該公司的情況並不少見。根據上市房企的年報，在今年對土地市場和區域佈局的策略中，多數房企強調瞭審慎原則。尤其是區域佈局中，對於二三線城市的開拓策略顯得更為保守。
北京中原地產市場研究總監張大偉表示，當前房地產市場正出現明顯分化。其中，一線城市因資源聚集，對需求有著持續吸引力；廣大二三線城市則由於市場供應過大，市場趨於飽和，出現土地交易冷淡的現象。
張大偉還表示，房企拿地放緩的主要原因有三點：第一，房價上漲幅度放緩。春節過後，房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。部分區域的供需格局悄然生變，且降價現象迅速蔓延。導致房地產企業對市場的預期趨於悲觀。第二，標桿房企在2013年土地儲備充分，前10傢大型房企在2013年購入接近4000億元土地，土地儲備提前完成。第三，2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到5127億元。在這種情況下，企業負債明顯提高。加之今年5-6月信托兌付集中到期，因此企業在拿地策略上愈加謹慎。
相比之下，盡管一線城市的土地市場仍然"不愁賣"，但競買者數量減少、競價次數降低已是普遍現象。在北京等市場，一些地塊也出現低價成交現象，去年以來的土地泡沫已有降溫態勢。
分析人士表示，土地市場走勢比房屋市場有滯後性。按照慣例，當房屋交易出現明顯降溫之後的4-6個月，頹勢才會傳導到土地市場。但在此輪市場調整中，房屋與土地交易趨勢的變化幾乎同步。
"如果年初的判斷是謹慎樂觀的話，那麼現在隻剩下謹慎瞭。"某一線房企相關負責人向中國證券報表示，房地產市場走勢的突變，讓企業始料未及。如今企業對市場的信心空前降低，並轉向"觀望"。
今年3月下旬開始，杭州、南京、南崁農地貸款大溪農地貸款常州等地出現部分區域房地產項目降價現象，並迅速蔓延到北京、廣州等一線城市，包括萬科在內的大型房企也進入"低價走量"的節奏。同期，李嘉誠轉讓其在內地的最後一個項目，似乎在警示內地樓市風險。業內人士指出，這種情況令不少開發商擔憂，市場策略也調整至更保守的狀態。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08512704534.shtml
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