繼女以繼父名購買房改房多年後雙方上公堂爭房產
??繼父遺囑裡關於房產的分配沒自己份額
本報記者一帆
16年前，繼女出資，以繼父的名字購下繼父近百平方米的房改房。16年後，繼女發現繼父遺囑裡關於房產的分配沒有自己的份額，將繼父告上法庭。此案經歷兩審後，法院判決繼女享有60%的份額。
以繼父之名買下房改房
李紅14歲時，母親與李江再婚。婚後李紅改隨繼父姓，雙方一直相處融洽。1997年，按相關政策，身為離退休幹部的李江可以出資購買自己所居住的公有房屋。當時，李江無錢購買，就跟已出嫁的李紅協商，約定由她出錢，以李江的名字買下這套近百平方米的房子。
昨日，這樁房產確權官司的代理律師、遼寧聖邦律師事務所張榮君介紹，當時李紅經濟條件也不寬裕，她拿出所有積蓄，還向其他人借瞭一部分款項，將這套房改房買下。繼父給她出具瞭《關於購房有關問題的說明》，上寫“……由於我無錢購買，故同意女兒李紅以我的名義於1998年4月按規定價格30639元購得此房（其中我借給1000元），其房權理應屬於李紅所有，我與其母有權居住至終身……”之後，李江老兩口一直居住在此。2006年2月，李紅的母親去世。此間李紅始終沒要求辦理更名過戶手續。
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遺囑竟沒自己份額
2013年12月的一天，李紅無意中發現，繼父在幾年內先後立下3份遺囑。其中關於這套房屋的分配，李紅一開始擁有25%，後來變成瞭20%，到第3份遺囑中，幹脆沒有李紅的任何份額瞭。李紅找到繼父問為什麼，不料繼父稱房子本來就是他的，與李紅無關。李紅在氣憤與無奈之下，找到張榮君律師，將繼父告上法庭，請求法院確認這處近百平方米的房子歸她和丈夫所有。
法庭上，雙方辯護的焦點集中在“房改房限定瞭銷售對象，借名購買房改房的行為是否有效”上。張榮君律師出示瞭李江親筆書寫的《購房說明》及當年原告為籌措該筆購房款的其他相關證據，指出房產證上登記的產權人不一定是房屋的真正權利人，李紅當時拿出3萬餘元，應是出資款，而非借款。
終獲產權份額
一審法院采納瞭張榮君律師的部分辯論意見，認為“購房說明”是一份雙務、諾成、有償性民事法律行為。根據購房資金書“明細表”，李紅當時實際出資14000元，應享有一定的案涉房屋的產權份額。今年9月，法院作出一審判決，李紅享有這套房屋40%的產權份額。
一審宣判後，李紅和丈夫不服，又委托張榮君律師將此案上訴至大連市中級法院。前不久，二審法院經對李紅出資額的再度審定，改判李紅享有60%的產權份額。記者瞭解到，二審法院開庭審理中，在法官和律師的共同努力下，李紅作出瞭很大讓步，同意涉案房屋60%歸自己所有，另40%歸繼父所有，也同意繼父在此房中一直居住至去世。
律師提醒：“親兄弟，賬為先”
張榮君律師認為，李紅勝訴的關鍵，在於1998年其要求繼父出具瞭一紙書面的《關於購房有關問題的說明》，這是本案的核心證據和直接證據。提醒廣大市民遵循“親兄弟，賬為先”和“私憑文書官憑印”的原則，在進行有關的民事活動時，應及時、妥善地寫下一紙字據，以免年長日久說不清楚，產生矛盾糾紛。
（文中所涉案件當事人均為化名）
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09275947531696034601127.shtml
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