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11月佛山樓市開局遇冷 房企打響新一輪跑量戰

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)進入11月，陰雨連綿的天氣給佛山送來瞭冬日的涼意。而佛山樓市也如這驟變的天氣般一下子冷靜下來。

  11月樓市開局遇冷？

  根據中原地產周報顯示，11 月第一周，佛山樓市成交量迎來階段性回落，成交面積環比下降 34%，僅24.51萬㎡，均價8068元/㎡，環比下行5%，整體呈現量價齊跌。

  各區成交方面，除瞭三水區在博雅濱江的集中簽約推動下成交大漲外，佛山其餘四區的成交量均出現瞭大幅度的回落。中原地產周報認為，以禪城的萬科城、禪城綠地中心、水悅龍灣，南海的保利西雅圖、萬達華府、佳兆業濱江一號以及順德的萬科水晶花園、北滘碧桂園、萬科繽紛四季花園等為首的重點項目簽約量集中下滑是導致成交量直線下滑的根本原因。

  其中，南海的成交量更是創下瞭近五周新低，環比下降 38%，部分品牌項目的周成交量甚至出現瞭個位數的情況。值得一提的是，由於周末開盤的中海寰宇天下和中海錦城的網簽滯後，使得部分數據並未完全體現出來。

  部分開發商沖刺跑量

  雖說"金九銀十"已過，但畢竟距離年關還有將近兩個月的時間，再加上房貸新政滿月以來，佛山多數銀行首套房利率都逐漸回歸基準，直接刺激瞭部分開發商選擇在這個時機抓緊推貨。根據易居地產周報顯示，上周佛山共新增住宅3306套，面積逾89萬方，其中僅中海的中海寰宇天下和中海錦苑就占到瞭新增預售總量的54%。

  就在上周末，這兩個項目連續兩日相繼開盤，率先點燃瞭11月佛山樓市的戰火。其中，中海寰宇天下沿襲瞭中海地產一貫低開高走的作風，一口氣推1153套新貨，部分單位幾乎以成本價出售；而中海錦苑也首推出2-5座單位，面積涵蓋90-143 ㎡的三、四房，折後售價在1.1-1.5萬/㎡。中海地產欲趁機沖刺跑量之心顯而易見。



中海寰宇天下開盤現場

  據瞭解，中海寰宇天下前期認籌量逾千，首次開盤吸引眾多客戶搶購，但由於部分購房者持觀望心態，最終項目負責人表示成交10車貸利息計算表億；而中海錦苑則可能由於開盤價高過買傢預期，當天成交達3億。

  "由於樓市已進入年終沖刺階段，市場意識比較強的開發商都會選擇抓住年內最後的時機跑量、回籠資金。"正如相關業內人士所說，不僅是中海地產，一些其他的樓盤也開始籌謀跑量，做最後的沖刺。

  其中，港宏世傢以"4字頭"的低價繼續消化雙證的中大戶型產品，時代雲圖9字頭清貨，還以"薦親友購房獲總價2%的傭金"吸客，而天豐國際更是舉行起年底瘋狂大促銷活動，最低僅需7603元/㎡。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09554584019.shtml


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