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內容來自sina新聞
事實上,在2011年前,佳兆業在行業內並不起眼。郭英成曾透露,2010年樓市調控之初,佳兆業也隨大勢向三線城市拓展,但很快發現勢頭不對,2012年迅速調整將發展重心回歸到一二線城市,並開始受到行業關註,被稱為地產界的一匹“黑馬”。
在佳兆業事發前,郭英成任董事會主席,三弟郭英智為副主席,大哥郭俊偉雖然是股東,但並沒有擔任職位。出事後,郭英成便一直呆在香港遙控指揮,雖然卸掉主席一職,但郭氏傢族還持有佳兆業股份約50%,仍有一半話語權。
??過去15年間,佳兆業從深圳走向全國佈局,從年銷售額隻有10億元向300億進軍,佳兆業猶如一匹黑馬,其創始人郭英成更是成瞭地產界的隱性富豪。按照郭英成的野心,佳兆業要邁入一線房企,5年後或許能成為千億俱樂部成員。
不料,佳兆業深陷反腐風暴,郭英成為求自保,也被迫赴中國香港躲避風頭,即便佳兆業陷入絕境,也未見其回來。這對於48歲的郭英成而言,15年的成績已成過去式,財富路徑顯然需要重新排列。
截至目前,佳兆業擁有優質土地儲備約2330萬平米,其中舊改面積一千多萬平米,進入瞭全國30多個城市發展,開發規模每年超過1000萬平米,如果沒有陷入危機,以目前年均30%的銷售增長速度,5年之後,就能躋身房地產千億俱樂部。
而支撐郭英成不回來的另一個理由是,郭氏兄弟在香港的財富並不少。香港富昌金融集團也是郭氏三兄弟在1999年創立的,但郭英成並不參與業務管控,由郭俊偉擔任集團主席,一人全權管理。
郭英成認為,由於舊改時間漫長和復雜,所以佳兆業會繼續在熟悉的城市做舊改,今後在廣東省內以舊改作為增加土地儲備的主要方式。佳兆業的長遠目標是從行業二線位置晉升至一線開發商,因此需要不斷擴大土地儲備。
郭氏兄弟曾幾次登上百富榜,但財富並不為人所知,被香港媒體稱為隱形富豪。
而富昌金融集團總部設在香港中環國際金融中心,在香港市場已經頗具規模,屬於大型金融集團,旗下包括富昌證券、富昌期貨、富昌融資、富昌金業及深圳富昌易貸,其中富昌證券為香港50大券商之一。
據瞭解,郭氏兄弟在香港人脈甚廣,包括新世界(10.90, 0.20, 1.87%)集團的鄭裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的楊受成和業界大亨劉鑾雄等都是佳兆業集團上市公司股東。
佳兆業陷絕境郭英成為啥不回來在港財富甚多
不過,佳兆業資產被政府和債權人紛紛鎖定後,郭氏傢族目前已無力自救。市場流傳的一種說法是,政府鎖定佳兆業樓盤,旨在逼迫郭英成回內地。但即便是佳兆業陷入絕境,郭也遲遲不肯歸來收拾殘局。
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佳兆業在深圳靠盤活爛尾樓起傢,憑借郭氏兄弟在香港的融資能力,隨後迅速拓展到珠三角其它城市。
1999年,郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟一手創辦瞭佳兆業,郭氏三兄弟的發跡經過並不為人知,公開描述僅見郭英成說過:“在未搞房地產生意之前,我們在潮汕一帶做貿易及工業生意,因為見同鄉搞房地產生意有聲有色,所以自己也參與其中。”
“郭主席最喜歡講的一句話是‘愛拼才會贏’,在老板的影響下,整個公司的人都很拼,工作節奏非常快。”上述佳兆業員工說。
在港財富知多少
郭氏三兄弟是廣東潮州普寧人,早年移居香港。佳兆業雖是郭氏三兄弟聯合創立的,但郭英成花的心血最多,其長期在深圳佳兆業總部辦公,方便管理項目。
悶聲發財正是廣東潮汕老板的共同特征。2009年佳兆業在香港上市後,很快就邁入瞭百億俱樂部,2010年銷售額101億元,2011年153億元,2012年173億,2013年239億,2014年如果房源不被鎖,完成300億銷售目標幾乎毫無懸念。
“有人說郭老板不會回來瞭,因為潮州人不在乎個人名望,對幸福和自由看得比財富更重要。”上述佳兆業員工認為,老板是個固執的人。
在一線城市舊改上的成功,則是佳兆業能彎道超車的法寶。郭英成在佳兆業2013年的年度業績說明會上曾坦言,其實舊改這個活很難做,佳兆業如果是現在才開始做,是很困難的,好在有瞭十幾年的經驗累積,特別是在人才儲備上。
一位佳兆業內部員工告訴《華夏時報》記者,郭英成給員工的印象非常低調,從不允許公關部門為提高他個人的知名度而宣傳,也不願成為行業內吹捧的偶像人物。
在佳兆業員工眼裡,郭英成非常勤勉,經常會親自去項目現場指導,常開會至深夜,做事果斷,管理風格強悍,會在眾人場合責罵下屬,但其為人頗講義氣。
但從2011年起,富昌金融集團也開始在內地市場開展業務,且規模越來越大。記者從富昌集團官網上看到,目前集團已在深圳、廣州、佛山、重慶等地設立新公司,從事小額貸款、融資擔保、投資咨詢等金融業務,並創立瞭錢袋子等P2P小貸平臺。
為瞭迅速做大佳兆業的規模,郭英成四處網羅人才,從萬科和金地均挖過不少人擔任公司高管,而郭氏三兄弟還曾在同濟大學讀EMBA,與建築人才交往較多。
“郭英成不回內地,在香港的財富,也能讓他過上好日子。”一位熟悉佳兆業的業內人士稱,郭英成現在回內地,很可能鋃鐺入獄,且還將供出官員名單,但若不回來,影響到富昌金融集團在內地的發展。不過現在看,富昌集團畢竟是他哥哥為主的公司,他所占的份額也不多。
正值壯年的“黑馬”郭英成,原本已經邁入人生大顯身手的高潮期,如今則如流星一樣迅速隕落,接下來如何“漂白”還是未知數。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09015966369351933412432.shtml
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