沈陽人均商業面積近1平方米 商業地產面臨過剩
??房產主管部門未對機構數據和觀點進行分析和評價
??昨日，房地產服務營運商DTZ戴德梁行發佈沈陽2014年房地產市場數據。
??數據顯示，去年沈陽市成交土地1059萬平方米，平均樓面地價約1519元/㎡，同比下降10.9%。
??昨日，記者聯系沈陽市房產局，相關負責人未對該機構發佈的數據和觀點進行分析和評價。對於此數據是否準確，本報將進一步關註。
??報告稱去年成交土地量不及前年一半
??2014年沈陽市共成交土地1059萬㎡，總量不及2013年一半，平均樓面地價約1519元/㎡，同比下降10.9%。
??去年沈陽市成交土地以工業用地為主，占總體比例達61%，其他住宅、商業及商住混合用地的成交量占比則較2013年不同程度下降，其中住宅用地成交量占比由2013年的16%下降到2014年的6%。
??分區域來看，2014年渾南區土地成交量最大，約256萬㎡，占全市土地成交量24%；和平、沈河土地成交量位於最末兩位，總量分別為33萬㎡和11萬㎡。土地成交總額方面，皇姑區的總額領先各區，達42億元，鐵西區的總額居次，達40億元。
??戴德梁行預測：低溢價或底價成交將成今年沈陽土地市場“新常態”，地鐵沿線土地將成為新的市場關註焦點，土地用途方面，商業用地需求將減少，住宅用地需求或將增加，總量林口重劃區地圖信貸利率微漲。
??報告稱商品住宅均價降至6212元/㎡
??截至2014年12月末，沈陽全市（含市轄縣）商品住宅成交量同比下降24%，至約1211萬平方米，成交均價也同比下降1.6%，至約每平方米6212元，量價齊跌。自9月份限購限貸政策解除後，沈陽商品住宅價格無明顯變化，但成交量回升，環比上升39%。其中面積在100~120平方米，120~144平方米及180平方米以上住房的成交量占比，均較去年同期上升明顯，顯示改善性住宅需求獲得釋放。
??分區域看，截至2014年末，沈陽市內各區除沈北新區房價微漲0.5%外，其餘各區房價均低於去年同期水平，平均降幅約4.3%，其中大東區同比下降6.9%，跌幅最大；住宅均價位居全市首位的沈河區，其均價跌破萬元，至每平方米9886元，同比下降4.9%。
??戴德梁行預測：2015年去庫存將成為市場主旋律，此外受益於積極的貨幣政策，改善型需求占比將繼續擴大，但房價大幅波動的可能性較小。
??報告稱甲級寫字樓全年租金同比上漲
??截至2014年第四季度，沈陽甲級寫字樓市場空置率約為38%，空置面積約26.8萬平方米。
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??租金方面，全年來看沈陽租賃型甲級寫字樓租金同比上漲1.4%，但自2014年第二季度開始租金呈現負增長，截至第四季度，全市租賃型甲級寫字樓租金已降至每月每平方米111.2元的水平。
??分區域看，截至第四季度，五裡河區域租金降幅較大，同比下降4.3%，但該區域的平均租金水平仍然高於其他區域；北站區域由於有高品質項目入市，拉高瞭區域平均租金水平，同比漲幅為1.1%；中街區域及中山廣場和平大街區域租金則相對平穩。
??戴德梁行預測：沈陽潛在將有多幢大體量、超高層、高品質產品入市，多集中於金廊沿線。未來五年沈陽甲級寫字樓供應量將達247.7萬平方米，將以價格競爭為主，平均租金和售價短期內將繼續走低，空置面積也將有較大增長。
??今年沈陽商業項目面臨進一步轉型
??近年沈陽商業供應量激增，截至2014年，沈陽商業地產總存量已達到726萬平方米，約為2008年的四倍，預計到2020年沈陽商業地產總存量將達到1227萬平方米，為2014年的1.7倍。
??數據顯示，去年沈陽戶籍人口約730萬人，市人均商業面積近1平方米，接近發達國傢每人平均1.0~1.2平方米的水平，預計到2020年，沈陽人均商業面積將達到1.6平方米，商業地產面臨過剩。
??戴德梁行預測：未來五年內，沈陽將有約439萬平方米的新增商業供應。
??今年沈陽商業項目將面臨進一步轉型，租金預期下調。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08245964185534191682772.shtml
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