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剛需從次新房轉戰老舊小區 專傢稱各有利弊量力而行
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新盤普遍在五環外而且還一房難求的情況下，二手房交易市場卻逐漸趨於穩定，但記者發現，一些建築年代比較新的小區價格漲幅已經超出瞭平均水平，相比之下，老舊小區的價格卻相對平穩。在高價的壓力下，不少剛需被迫從"次新房"中擠出，退守到90年代的老舊小區的小戶型。
"次新房"價格高出15%
"稍微好一點的小區就買不起瞭！"剛剛買下瞭宣武門附近一套小兩居的購房者李先生對記者感嘆道。據記者瞭解，購房者李先生屬於剛需客戶，由於孩子馬上要就學，屬於過渡性需求。綜合考慮價位、交通及教育醫療資源等方面有優勢的房源，在新舊小區對比後，最終選擇性價比高的老房子。
據記者瞭解，區域內幾年前二手房價格就穩中有升，均價維持在3.5萬-4萬/平方米，如今此處房價已躍升到6、7萬/平方米，總價約在600萬左右，這些小區都屬於2010年左右的，配套還有待完善，而附近2000年以前的老舊小區，成交房源的主流面積是五六十平米的兩居，均價在5萬/平方米左右，總價控制在500萬以裡，各種配套設施明顯要齊全。
在周邊中介看來，價格差距拉大將近100萬，難怪剛需購房人被擠出新小區。
據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，目前北京同一區域內，新房小區二手房均價較老舊小區均價高出15%左右。去年下半年以來，不少城區的二手房漲幅要超過新房。馬傢堡區域，老房的同比漲幅要高於次新房；通州[最新消息 價格 戶型 點評]區域的老房和次新房漲幅如果拉長到2010年以來的3年時間來看，表現得也要更迅猛一些。
專傢建議
各有利弊量力而行
隨著房價持續一年多的上漲，新老房的優劣勢正在慢慢拉平，新房的配套還需要較長時間，而老房雖舊但周邊配套已成熟，此時，老房再次吸引瞭部分剛需客群。
對此，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，老房的公攤面積小，得房率高，具有實用性，六七十平方米的兩室小戶型目前最受歡迎；另一方面，老房的地段價值高，具有保值性，又能降低使用成本及出行成本，學區等教育資源成熟。再者，受政策影響，老房子多為滿5年唯一的無稅房或少稅房，較此新房可以節省購房成本。
寇海龍建議，無論是購買次新房還是老房，關鍵看現實購買實力和自身需求。目前處於新一輪深化改革的敏感窗口前夕，此前的看漲預期有所緩和，部分出售意願強的業主議價空間較大，並且可挑選房源較多，正是置業的好時機。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08492487673.shtml
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