小陽春市場走向現分歧 2014年上海樓市不容樂觀
據《新聞晨報》報道，首先，從銀行貸款情況來看，往年的1月份都會是放貸高峰期，銀行會把上一年度末未放貸款放在年初額度充足的時候放款。而2014年1月卻不同，銀行房貸發放速度並未加快，並且首套房也沒有利率優惠，春節之後多傢銀行開始上調利率，使得購房者的買房進度放緩，也使得有二手房置換需求的賣傢無法及時獲得房款。
其次，杭州樓市令人意外的出現房價突降20%，處於長三角城市核心位置的杭州房價下跌對於市場信心之影響是難以估計的，並且加上媒體的大肆宣傳降價信息，更是引發瞭開發商相對緊張的心態和購房者觀望的情緒。不過，杭州降價的區域並非處於城市的核心區域，降價板塊的當前供應量和未來潛在供應量也是較大的，開發商之間的競爭激烈，加上信貸政策收緊和市場熱度消退，是導致此次降價的主要因素。雖然杭州的降價可能是個案，但也表明瞭每個城市都可能會有這種潛在降價的區域。
隨著樓市成交量的持續走低，會加大開發商的降價壓力。從德佑地產市場研究部統計數據來看，2014年1月上海(市商品住宅成交面積為71萬平方米，環比減少瞭27.6%，同比減少瞭29.7%，而2月的成交量更是隻有42萬平方米，環比減少40.8%，同比減少瞭23.6%，全市新房成交量連續5個月出現下跌。在成交量不足情況下，供應量卻並未出現減少，中高端樓盤供應更是相對充足，中高端房源的成交無法促成樓市的回暖，並且每次高端需求的集中釋放都會預示著後期樓市有調整的可能性，如2008年的6月、2010年的4月、12月，這些月份之後，樓市都面臨瞭調整。
另外，政府主管部門對未來樓市政策的簡單闡述，使得大傢對後市的猜測更加不確定。"雙向調控"也是在此次政策中出現的新名詞，並未摒棄"調控"這兩個字，以後的樓市政策可能會更細化、更有針對性，尤其是一線城市放松調控的可能性會更低，市場應該做好長期限購的準備。
以上的樓市表現，都預示著2014年的樓市不會像2013年那麼活躍，樓市出現調整的概率正在加大。以下是對2014年樓市走勢的兩種不同觀點。
新聞來源http://cs.house.sina.com.創業貸款率利最低銀行2016cn/news/2014-03-28/08304021660.shtml
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